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民宿选址最佳方法?

199 2024-08-24 05:37 admin

一、民宿选址最佳方法?

(一)交通

民宿的选址要考虑通达性,一般来说1-3小时左右的到达时间是最好的,如果当行程时间低于一个小时,客人心理上会失去新鲜感以及仪式感;如果高于3个小时,客人则会失去耐心, 所以民宿的选址要在大城市三小时以内的到达时间(自驾,飞机,高铁)。

(二)流量

选择成熟的旅游度假市场周边,方圆20公里以内有风景名胜区的地方。如果是5A景区周边,4A景区周边,那就是自带流量,可以节约很多的前期推广。

(三)成本

租金成本:租金一直是民宿运营成本里的大头,在一个小众的目的地开辟民宿,房租价格肯定要便宜,最好在投资比例里低到可忽略不计。

建设成本:有些民宿为了追求极致的自然风光,往往就选址在险远之地,如许多海岛、山顶,材料运输极其不方便,要么人力运输,要么轮渡,其建设成本是正常情况下的2倍。

(四)网红场景

民宿要能给到客人惊喜感,让人第一眼就哇一声地赞叹。“找到一个合适的地方架摄影机,想象着把民宿建在摄影机的位置,考虑环境景色和在这个地方的感受,渐渐还原脑海中家的样子,拍几张美照。

(五)挖掘文化,会讲故事

讲出民宿的故事,这些故事可以是当地的人文历史,可以是你自己的传奇经历,也可以是民宿的用品,家具,装饰物,也可以是民宿主对自己民宿的理解,很多生活中的不经意的小喜悦,都是故事的分享。

(六)市场成熟度

市场成熟度是大环境下的旅游、度假市场发育情况,依托成熟的旅游市场选址就容易成功,而选址在旅游度假市场未开发区或待开发区,则后面经营会很吃力。

要在“半生熟”,有政府扶持的地方,找上升期的项目。

什么叫“半生熟”,有政府扶持的地方?首先是这个地方具有比较强的消费能力,而且这个地区已经有了类似的民宿,客栈,酒店,农庄等项目,大众对这类项目有一定的认知,不会排斥,有一定的需求并且政府会鼓励支持能提供保障与帮助(比如帮助处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系)的地方。

选址时,不妨多搜索,了解这些地方民宿的发展史,去判断一个地方民宿市场所处的阶段。

(七)利用好大环境

尽量找道路、水电、排污等基础设施完备的地方,可以节省大量的资金、施工、时间成本。

要处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系。

在互补圈做民宿更容易成功,在一个形成气候的地方,大家一起做民宿,满足不同客群的消费需求,可以形成一个互补的“体验链”。

二、民宿选址及规模?

民宿一般选在环境优美的旅游点附近,规模不宜太大

三、海滨民宿宣传词?

面向大海,春暖花开

枕海听涛,回到童年

四、民宿选址十大禁忌?

1、民宿不能选择在闹市区。因为闹市区不够安静,没有优势!

2、不能选择在酒店旁边。因为酒店会抢走生意。

3、不能选在无人或者人少的地区。人都没有,哪能做生意?

4、不能选在火车站

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