民宿选址最佳方法？

一、民宿选址最佳方法？

（一）交通

民宿的选址要考虑通达性，一般来说1-3小时左右的到达时间是最好的，如果当行程时间低于一个小时，客人心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，客人则会失去耐心， 所以民宿的选址要在大城市三小时以内的到达时间（自驾，飞机，高铁）。

（二）流量

选择成熟的旅游度假市场周边，方圆20公里以内有风景名胜区的地方。如果是5A景区周边，4A景区周边，那就是自带流量，可以节约很多的前期推广。

（三）成本

租金成本：租金一直是民宿运营成本里的大头，在一个小众的目的地开辟民宿，房租价格肯定要便宜，最好在投资比例里低到可忽略不计。

建设成本：有些民宿为了追求极致的自然风光，往往就选址在险远之地，如许多海岛、山顶，材料运输极其不方便，要么人力运输，要么轮渡，其建设成本是正常情况下的2倍。

（四）网红场景

民宿要能给到客人惊喜感，让人第一眼就哇一声地赞叹。“找到一个合适的地方架摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中家的样子,拍几张美照。

（五）挖掘文化，会讲故事

讲出民宿的故事，这些故事可以是当地的人文历史，可以是你自己的传奇经历，也可以是民宿的用品，家具，装饰物，也可以是民宿主对自己民宿的理解，很多生活中的不经意的小喜悦，都是故事的分享。

（六）市场成熟度

市场成熟度是大环境下的旅游、度假市场发育情况，依托成熟的旅游市场选址就容易成功，而选址在旅游度假市场未开发区或待开发区，则后面经营会很吃力。

要在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的项目。

什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是这个地方具有比较强的消费能力，而且这个地区已经有了类似的民宿，客栈，酒店，农庄等项目，大众对这类项目有一定的认知，不会排斥，有一定的需求并且政府会鼓励支持能提供保障与帮助（比如帮助处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系）的地方。

选址时，不妨多搜索，了解这些地方民宿的发展史，去判断一个地方民宿市场所处的阶段。

（七）利用好大环境

尽量找道路、水电、排污等基础设施完备的地方，可以节省大量的资金、施工、时间成本。

要处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系。

在互补圈做民宿更容易成功，在一个形成气候的地方，大家一起做民宿，满足不同客群的消费需求，可以形成一个互补的“体验链”。

二、民宿选址及规模？

民宿一般选在环境优美的旅游点附近，规模不宜太大

三、海滨民宿宣传词？

面向大海，春暖花开

枕海听涛，回到童年

四、民宿选址十大禁忌？

1、民宿不能选择在闹市区。因为闹市区不够安静，没有优势！

2、不能选择在酒店旁边。因为酒店会抢走生意。

3、不能选在无人或者人少的地区。人都没有，哪能做生意？

4、不能选在火车站