后浪在谁家拍的？

一、后浪在谁家拍的？

韩晓军执导的电视剧《后浪》拍摄地分别是江苏苏州、浙江丽水、浙江湖州等地拍摄的。

本剧拍摄周期更长达4个月，跨越五个不同地区进行取景，将青山绿山的美好景致尽收其中，二十四节气等中国传统文化元素更是巧妙点缀在剧集之中。

《后浪》是一部当代都市剧，中医传承题材，以中医为题材的作品，以往医生题材作品不少，但真正聚焦于中医的传承的却很少。

二、莫干山亲子酒店推荐？

01丨莫干山开臣璞居

璞居位于银子山深处，竹海围绕，是莫干山网红空中滑梯民宿，占地4000多平米。

璞居的空中滑梯是吸引大家来打卡的一个热点，这个季节最适合下水玩耍，从空中滑梯一滑而下进入凉爽的嬉水池，瞬间驱散炎炎夏日的热浪~

房间的设计则还原了山居风格，原木家具、古朴的草灰墙，古而不旧，精选的床品带来充满自然气息的入住体验~

这里能容纳下30+人的团建需求，摇身一变轰趴馆，野餐、狼人杀、民谣live通通都不在话下。贴心的管家会帮你从场地布置到茶水、点心、水果都安排妥帖。

开臣璞居

地址：德清县武康街道对河口村

02丨莫干山十八迈

十八迈坐落在莫干山最南端的小村落里，复古的城堡，保留了原本的屋顶尖尖，带着些许丹麦式的童话味道。

这座城堡的每个房间都有个有趣的名字：沐山、沐雨、月光骑士、豌豆公主……每一间客房都充满童话般的浪漫气息，拥有绝佳的观景视野和特色。

整座建筑从里到外使用天然材质，室内是纯正美式风格，是孩子们梦中城堡的模样。

从泳池、咖啡馆、秘密花园、小艺术画廊到精雕细琢的复古床、别致的床帏等等，民宿主把在美国生活的经历融入了这里的每个细节。

十八迈

地址：德清县莫干山镇庙前村

03丨莫干山花木深

在莫干山南路村的大山深处，静谧地安放着一座花木深深的美景圣地——“花木深”。

在这片与大自然融合一体的5000㎡的庄园里，茶香竹影触手可及，清澈山泉蜿蜒流淌。

这里的霍比特山洞房，是当之无愧的网红打卡处。

当年民宿老板的女儿被指环王系列电影吸引，为了实现女儿的梦想，民宿老板用3年时间把这里打造成魔幻世界里霍比特人居住的袋底洞，在每一处细节都精心雕琢，完美复刻了中土世界场景。

洞穴墙壁上印刻着中土世界神秘的地图，蓝色宝箱内隐藏着法力无边的魔戒......一系列治愈系的物件，编织成了梦幻的世界，等着孩子们去探索......

除此之外，这里还有2000㎡奢华大草坪、户外嬉水池、户外儿童玩乐设施、儿童攀岩、原生态木桩、秋千等~宝贝在这里玩上一整天都没有问题。

花木深

地址：德清县莫干山镇南路村

04丨莫干山芝麻谷

芝麻谷处在三面环山的葱翠竹海中，浓墨重彩的红黑外观，在宽广的庭院大草坪、碧绿的瀑布嬉水池，以及各种独具匠心的艺术壁画映衬下，充满着浓郁的异域风情和艺术气息。

芝麻谷共有61间房，61种主题，从35㎡到160㎡不等，没有一个房间的风格是相同的，设计者用色彩真正地绘制了一个童话艺术世界。

这里的超大草坪无疑是所有人的最爱，拉上朋友，和着音乐踩着节拍跳起一段舞，大人和孩子们在上面奔跑玩闹，即使大汗淋漓也不亦乐乎~

芝麻谷

地址：德清县莫干山镇筏头乡

05丨莫干山秋田布谷

改造于老校区的 “秋田布谷”自带一股书香气质，与周边的茶园农居、绿树山涧、清泉小溪融为一体，坐拥1600㎡的鸟巢建筑和小院草坪。

室外逼真模拟的“动物园”——私家庭院萌动可爱，俨如大人与孩子共同的游乐场。

酒店共有15间房，每一间都各有特色，各有惊喜。秋田布谷把“童话世界”照进了现实，里面的一切无人能抗拒。

室内的儿童乐园，有海洋球池、滑梯、玩具木马、乐高积木、儿童绘本等动静皆宜的丰富玩乐，不同性格的孩子都能在这里pick专属游戏，找到玩伴~

三、2021年民宿用地政策？

民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。

1、集体经营性建设用地

农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。

民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。

2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）

闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。

此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。

缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。

3、普通农用地

普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。

通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）

缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。

4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。

可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。

缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。

5、国有未利用土地、集体四荒地

国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。

国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。

建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果园等其他来源用地

一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。

这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。

7、点状供地

点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。

点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。

该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。

此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。