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自己有一间单间怎么做成民宿?

215 2024-03-15 12:32 admin

一、自己有一间单间怎么做成民宿?

第一步:换锁。

家用锁大多是各种钥匙。花400元换成密码锁。这个锁可以一客一换,每一拨客人就可以换不同密码,手机app就可以操作。也有房东弄一个密码小盒子,装在门口,把钥匙放在里面,成本约50元。太low,不建议这样。

第二步:换四件套。

民宿给客人提供的主要是睡眠服务,四件套一定要睡得舒服。我们给客人提供的是罗莱品牌,被芯也全是。这样的床品我们买了10套。

第三步:3+2床。

民宿和酒店的不同是能提供差异化服务。我们3个房间配了2个1.5的大床和1个1.8米的大床,另外准备了一个1.5米的充气床垫和一个1.2米的沙发床。极限可以睡下10人。

第四步:麻将、投影、电视、做饭。

四分之一的客人是想做饭体验一下。我们准备了电饭锅、火锅、炒锅等厨具。

四分之一的客人需要麻将娱乐。

四分之一的客人需要看直播,看投影。前段时间EDG夺冠的几拨客人全是冲着这个来的。

还有四分之一的客人是需要床多睡觉。

第五步:上线平台

我们上了美团民宿、Airbnb、途家、携程、booking.、小猪等几家平台。目前为止,单量最多的是美团民宿35000左右。

二、酒店式公寓民宿怎么做?

如果您想要开一家酒店式公寓民宿,可以按照以下步骤:1. 首先确定经营方向和定位,例如是提供高档、中档还是经济型住宿选择。2. 寻找合适的位置,优先选择交通便利,人流量大的区域,尤其是购物中心、商业街、景区等地。3. 对房屋进行改造装修,将一些公共区域(厨房,客厅、多功能厅、健身房,酒吧等)和不同类型的房间(单人房、双人房、家庭房等)装修设计,注重细节。

4. 引进适合的设备和家电,例如电视、空调、热水器、Wi-Fi等。5. 配备专业的服务人员,包括前台接待员、保洁、维修等人员,确保客户能够得到良好的服务体验。6. 制定并执行详细的管理制度,包括入住、退房、房间清洁、设备维护等方面。通过以上步骤,就可以开办一家酒店式公寓民宿,为顾客提供高品质、舒适的住宿体验。

三、自己的公寓怎么做民宿?

民宿很多人都听说过,特别是喜欢旅游的人,不但知道,而且自己可能还住过。民宿给大家带来了方便。使得那些旅游的人,有了一个比较方便的落脚的地方,大大方便了人们的出行。

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要个人办理民宿,首先一条就是要办理营业执照。到工商部门进行办理营业执照及相关的一些证件,因为这是正式的商业行为了。只要证件齐全检查合格也是很简单的,就是初期办理要耗费一些时间。

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如果要做这一行,可以先到工商大厅先咨询一下,记录一下提前准备的事。在后期都有什么要做的事情,做到心中有数再做计划。一般在工商大厅有专门的咨询窗口是很简单的。

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在咨询的时候要咨询一下装修方面的问题,作为民宿的房子在有什么装修要求,折一点要自己清楚以免二次再修改投资。比如在消防方面,还有卫生方面,及税务方面的一些事项要求。

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另外要做民宿,也可以出租给一些专门做民宿的商家 ,这样可以一次性签订合同收租金。这样收入肯定会少很多,还有房屋的拆改维护也要严格要求,自己要把关。所以要根据自己的计划进行。

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做民宿大致手续基本有《卫生许可证》、《营业执照》、《税务登记证》、《特种行业经营许可证》、《消防检查合格意见书》等。看似是有点复杂,实际上前四项在一个地方基本就解决了。

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总结:

1、办理营业执照等相关证件。

2、进行按要求的装修。

3、也可以出租给从事民宿的商家。

四、民宿经营100个技巧?

一、电话引导

当天来的所有客人都会收到提醒,今天天气怎么样,路况怎么样,今天这里会有什么样的活动,附近会有什么样的活动。如果房间数量比较多的话可能会比较麻烦,房间数量比较少的话,这个是必做的一件事情。

二、客房服务

民宿卖的不是房间,是一种生活方式,如果说只卖房间,可能连三星级标准都没有,所以要求有情态氛围,很多人认为这是设计师要做的事情,但其实这是民宿主人要做的事情,设计师可能设计出来的东西是为了建筑很美观,照片很漂亮,但是出来的东西不一定客人会很喜欢,所以空气、温度、湿度、出水速度都是非常关键的。

三、餐饮服务

餐饮其实是一个不赚钱的东西,在民宿里面只是属于一个配套,因为在山里面,所以必须要有餐饮。如果说周边有配套的情况下,尽量不要去做,因为太占成本。

四、与客户沟通的系统、自媒体运作

不上OTA最大的资本是什么?是自身的自媒体和线上运营做得非常好。基本上自己运营的店不需要上OTA,客源都可以自给自足。

五、营业数据

你要知道你的客群来自哪里。比方说你的民宿在青岛,你只做青岛当地人群的话,你的售价卖不上去,自有客源也困难。如果你要提供非常强烈的让他住下来的理由的话,成本就会非常大,非常困难,所以客源群体一定不是青岛人,一定是周边的人。所以客人来店的途径、方向,必须要分析清楚,通过这些可以知道上海占了多少,苏锡常片区占了多少,以及每年的数据变化。划一个圈,两小时的飞机程、三小时的车程过来的人,那才是真正的群体。

六、供应商的管理

对于入住率高的民宿尤其重要,比如我们所有的给客人用的易耗品比五星级的还好,像洗漱用品我们是泰国进口的。因为客单价消费在2000块钱左右的客人都是很识货的,他们对随身使用的东西都是非常清楚的,一定要用使用感非常舒适的东西,所以供应商管理就显得比较重要。凡是类似于这样的东西,都需要很长时间去定制,很长时间的物流过来,你需要设定最低的库存量。

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