昆山花桥买房如何选?

一、昆山花桥买房如何选?

上海地铁11号线的跨城联动很显然是让花桥飞快崛起的一个主要因素。

每天有数万人通过地铁通勤的方式与上海保持着足够紧密的联动，时刻感受着上海楼市跳动的脉搏。除此之外，还有一个很重要的因素，就是昆山花桥与上海之间，其实是没有“隔离区”的。

上海的前5年，利好给到了花桥，通过地铁11号线。上海的后5年，利好依然会给到花桥，通过苏州S1号线（2023年6月28运营）。

苏州园区直接贯穿整个昆山，然后在花桥接驳S1号线，通往上海。

因为故事说的再多，都远远比不上从上海过来的这条11号地铁线。已经官宣的2023年6月28运营的S1号线，利好依然会给到花桥，苏州园区直接贯穿整个昆山，然后在花桥接驳S1号线，通往上海。

花桥在上海人的认知里面，更像上海的一个区，是与嘉定安亭毗邻的“异性兄弟”，它以一个距上海最近的距离，以越来越完善的配套，成熟的地铁通勤，商业的焕新崛起，吸引了众多置业者的目光。

在建的轨交S1号线站点--展览中心站

那么花桥现在购买一个小三房，有哪些楼盘可以选择呢？S1号线沿线有哪些新盘在售？项目周边有哪些生活配套呢？今天小编就给大家一一整理了，欢迎查看，

花桥新房在售楼盘有：宏图国际花苑，嘉宝梦之悦，保利明月璟辰苑，香逸铂悦，象屿都城嘉园，建滔浦岸花花园；目前花桥新城区二手房均价24000元/㎡。均价22000---23000元/㎡的新房子，且遇到且珍惜。

宏图国际花苑（11号线兆丰路站1100米，精装修现房，洋房社区高品质“上海后花园”住宅新典范）

楼盘地址：花桥泗泾路

户型面积：92-120-139㎡

产品类型：精装洋房

开 发 商：昆山中常置业有限公司

首付预算：洋房65万起

销售动态：目前在售三期92-139㎡，价格24000元/㎡。

香逸铂悦（11号线花桥站4000米，昆山S1号线980米，门口集善中学，集善小学，幼儿园，近康桥国际双语学校，社区高品质，带会所泳池）

楼盘地址：花桥集善中学门口

户型面积：84-89-95

产品类型：毛坯

开 发 商：祥瑞集团+市政建设

物业公司：开发商自持物业

首付预算：小高层60万起

销售动态：目前在售三期84-95㎡，价格24000元/㎡起价。

保利明月璟辰苑（昆山S1号线400米，梦世界商业50米，智慧小区，人车分流）

楼盘地址：花桥金街路与远创路交接处

户型面积：88--98-118㎡

产品类型：小高层（18层）

开 发 商：保利集团+象屿集团集团

物业公司：开发商自持物业，国家一级物业

首付预算：高层56万起

销售动态：目前在售88-118㎡，精装修，价格25000元/㎡

象屿都城嘉园（11号线3800米，昆山S1号线800米，小区3面环绕公园，东面医院，一路之隔就是集善小学和集善中学）

楼盘地址：集善路康桥国际正对面

户型面积：高层65-81-83-86-88㎡

产品类型：高层+毛坯

开 发 商：象屿集团

物业公司：同进物业（国家一级资质）

首付预算：高层45万起

销售动态：在售三期，65-107㎡期房，均价22000.高层总价140万起。

浦岸花园（一线江景房，精装修现房，金城小学，公园一路之隔）

楼盘地址：花桥远政路

户型面积：高层70-88-95-116-145㎡

产品类型：高层+装修，平层+复式

开 发 商：香港建滔集团

物业公司：开发商自持物业

首付预算：高层50万起

销售动态：目前在售70-88-95-116-145㎡，现房交付，高层价格24000元/㎡起价。

嘉宝梦之悦（昆山S1号线400米左右，梦世界商业中心一路之隔，近苏州外国语学校）

楼盘地址：花桥梦世界旁

户型面积：高层86-87㎡

产品类型：高层+毛坯+现房

开 发 商：嘉宝集团

物业公司：开发商自持物业

首付预算：高层首付42万起

销售动态：目前仅有少量低楼层尾盘房源在售，高层86-87㎡，现房交付，高层价格22000元/㎡起价。注有 一楼特价房140万均价16000元/㎡起

延伸阅读：

截至目前：S1线目前正在开展各项系统联调试和行车演练，同步推进车站装修及附属结构施工以及周边市政恢复，奋战最后70天。

此时不买何时买。难道要等轻轨开通后再买吗？

4月17日上午，工作人员正为中心大楼挂牌轨交logo和“苏州轨道交通”字样正有条不紊地挂上玻璃幕墙，从现场来看地铁控制中心大楼的玻璃幕墙和外观已基本建成，仅剩最后的收尾工作！整整17层，总高76.6米的庞然大物蔚为壮观昆山一个全新地标真的来了！

这里将成为轨交运营管理的重要窗口，有着至关性的“指挥”作用堪称“地铁指挥大脑”！

轨交S1线

S1线长41.45公里、设站29座，连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。同时S1线路还连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、昆山花桥镇。

S1线建成后，将实现苏州轨道交通网络与上海轨道交通线网的对接，成为苏州市区、昆山和上海三地重要的交通联络通道。

这对进一步引导城市空间布局优化，引领新型城镇化建设，促进交通、产业、空间一体化布局，实现长三角城市群的协同发展起到积极作用！

官宣2023年6月28运营S1线将开通运营，届时，苏州、上海往来将更加方便便

立即报名了解更多项目信息

售楼处电话：130-1375-6293 徐经理（长按号码可直接拨号）

为确保销售现场安全有序，请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往，感谢您的理解和支持！

二、昆山花桥这个房要买吗？

地铁去徐家汇应该不止45分钟吧

三、昆山花桥房子？

我准备在千灯买，因为花桥怎么说呢，现在房价已经蛮高的了，如果手里有足够的积蓄，可以在那边买，但是周边的房子比花桥更有发展力，当然也有大部分原因是手上没那么多钱，看你个人吧

四、花桥地铁到昆山？

昆山市区内要先到老客站或者新客站，乘102路到花桥的公交车到终点，走路大约10分钟到轨道11号线，乘坐11号线在倒数第三站曹阳路下车，再转乘4号线到上海体育馆换乘1号线，1号线乘坐一站就到徐家汇地铁站。到城隍庙可以乘坐10号线到豫园下车。

五、昆山花桥有哪些楼盘值得推荐？

睡觉前看到这个问题，回到一波，蹭个升级积分。

不管是新楼盘还是二手房，核心还是要看自己需求的，

自己的预算多少，买房子的核心需求是什么？

然后在自己预算范围内，去找能满足自己核心需求的房子。

找到的越多越好，然后争取能满足自己的二级需求，三级需求。。。。。

这个活是个体力活也是脑力活，

不要指望中介，更不要指望知乎。

晚安~

六、现在在昆山花桥买房合适吗？

讲两个问题大家关心的问题

一是，作为一名中介，开了一个单子，到底能拿到多少钱的中介费？

二是，作为买房者，怎么花最少的钱，找到最靠谱的中介？

很多在上海上班的沪漂，可能对苏州昆山，以及太仓这一块的房产市场不熟悉，

只知道昆山花桥，太仓这一块的房产市场比较乱，坑，套路多。

遇到很多在上海上班的沪漂，都喜欢问，我卖一套二手房能挣多少钱？

今天来告诉大家答案。、

说说我在贝壳做中介的时候，一套房子我能拿到多少钱？

如果一套二手房总价200万，按照2个点中介费来算，中介费就是4万块钱，

这比4万块钱的中介费，到了我们中介业务员手上，只有6000-1.4万左右。

接下来仔细的算：

常规一套房子，会有：录入方、维护方、试看方、钥匙方、VIP方、证件方、委托方等来分钱。

常规的分钱占比是：

录入方（把房子开发出来挂牌在链家网/贝壳网）=10% =4000维护方（负责联系业主，议价安排同事看房）=20% =8000实勘方（负责约链家摄影师给房子拍照片vr）=2% =800钥匙方（空关房子让业主留钥匙上传的人）=5% =2000VIP方（和业主签独家，一般都是维护人）=10% =4000证件方（上传房子证件，例如产证/产调等）=3% =1200委托方（和业主签署出售委托协议，保证真房源）=2% =800

汇总一下：上面这么多给出去的大概是：20800元。占了总的佣金比例的一大半，其实这些钱，是给到贝壳平台的。

然后剩下的2小万，才是分给中介的。

剩下来这笔钱中，就是中介业务员和门店老板的来分了。

这里面，常规又分两种情况，第一种情况是：

中介业务员是不是拿店东老板的底薪，如果拿了底薪，一般只能分到3成。

如果没有拿底薪，那能分到6-7成。所以，前面给了个答案，

一般中介小业务员，做了一笔单子，只能拿到6000-14000之间。

第二个问题，

作为一名在上海上班的人，不熟悉昆山，太仓，花桥房产市场的小年轻们，

怎么花最少的钱，来找一个靠谱的中介来为自己服务？

首先第一点，咱们看房子用贝壳平台或者链家来看房，虽然我很讨厌贝壳和链家，

一笔中介费，平台抽走一大半，对于我们在平台上面的从业者，极不友好，真特么的黑心。

但是，这个对于购房者来说，是很友好的。因为贝壳链家平台，把房源的真实性，

房东的靠谱性，等各方面都是很认真的审查上传的。不能说100%靠谱，但是绝对比：

安居客和58这些平台要靠谱很多很多很多。而且贝壳链家平台对于中介的监督也很全面。

第二点：要找中介就直接找店东，因为小业务员，尤其拿底薪的业务员，做一个200万的单子，

只能拿到五六千块钱，中间还有跑腿接送成本，这种业务员一是资历较浅，专业度差，

另外很重要的一个点，人家只能拿到几千块钱，你怎么去跟人家谈中介费砍价呀？

所以你直接找门店店东老板，人家做一单200万的房子，扣掉平台的一大半，剩下的2小万都是自己的，

作为店东老板，资历和渠道能力，肯定比小业务员强，另外，他拿2万块钱，讲价空间也更大一些。

当然，如果你想买昆山花桥及环沪周边的新房二手房，你也可以直接找到我（kobr66）。

因为买房是一个周期长，流程杂，金额大的交易。

咋一看贝壳平台的中介，一套房子收三四万的中介费，蛮多的。

很多个人中介公司，因为不需要给平台缴纳一半的中介费，可以向客户少受点，但是

万一出了问题，这就不是小问题。这个要看个人评估了。

七、江苏昆山花桥的花桥镇简介？

自一九九二年起已有美国、英国、加拿大、法国、德国、日本、新加坡、韩国、台湾、香港等十个国家和地区的二百多家企业来花桥投资，总投资十多亿美元。昆山市花桥镇正逐渐成为客商云集的投资热土。

八、买房买嘉兴嘉善还是昆山花桥呢？

花桥推荐理由：

1) 工作在上海，第一考虑的就是通勤问题：上海11号线将昆山花桥拉进了西上海的生活圈，作为百强县之首，昆山相比太仓、嘉善等地，无论是在交通距离还是城市的支撑力都更为吸引人。

2)花桥教育资源丰富，名校云集。整个花桥的基础教育的投入是巨大的，大量的新上海人可以在这里让小孩得到比较好的教育。九亭、泗泾、松江新城……恰恰就是上海教育资源最薄弱的。他们也会选择在花桥。

3)一年暴涨100%！ “破两万”后，直接“奔三”去！未来仍具升值潜力。

花桥楼市近几年共出现了两次巨烈的涨幅，后期如果重新拍地，很可能再次出现3万的楼盘。

4)最新政策落地，贷款利率抄底4.4%,人才购房大专以上学历直接购买，花桥迎来最佳置业窗口。

5)上海即将领涨花桥，疫情后全国楼市大反弹，复制03年暴击行情。

推荐楼盘：

1.象屿楼盘，现房，即买即住，位于花桥集善板块。

1⃣️周边配套设施齐全，幼儿园、小学、中学都有，购物中心，生活便利，成熟商圈

2⃣️项目拿地时间较早，价格不高，均价2.27万。

3⃣️S1地铁口800米，无缝对接花桥站。

4⃣️湿地公园环绕，生态资源环境好，宜居。

九、江苏昆山花桥的房价会涨吗？

花桥房价：

2013年11号线通车，花桥正式破万；

2014-2015年房价回落到7500-9000；

2016年上海3.25限购新政，7.15土拍，新房价格到了23000；

2017-2019年房价横盘；

2020-2021年正式进入二手房市场，二手房价与新房持平，部分二手与新房出现了倒挂；

个人认为未来的房价还是会涨的，但是涨价幅度还不知道，这个主要要看上海的房价怎么走了；花桥的房价涨跌是跟着上海的房价走的，上海涨它跟着涨，上海微调，它横盘。

本人主做负责环沪房产，免费解答各种买房问题，欢迎大家一起沟通探讨！

十、现在昆山花桥的房子能买吗？

在全国百强县昆山的东南部

有一座与上海同频共振的现代商务新城

正在崛起

这里，与上海地域相接

位于昆山、嘉定、青浦交界

距离上海市中心20公里、上海虹桥枢纽25公里、上海浦东国际机场80公里

有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称

这里，有高端的产业定位

围绕“融入上海、面向世界、服务江苏”总定位

致力发展总部经济、金融服务等主导产业

积极培育电子商务、游戏创意、

会展旅游等特色产业

是全省唯一以现代服务业

为主导产业的省级开发区

这里，用实力证明存在

被列为

国批昆山深化两岸产业合作试验区核心区

国家现代服务业综合试点区

众所周知，目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中，在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同共识，碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。显然，未来“环上海”的洼地将逐渐被填平，而强大的上海需求外溢或进一步拉升当地市场，形成正向循环，最终达到“上海都市圈”的同城效应！

在上海周边置业比较火的几个城市之中，昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。花桥作为环上海的发展热土，承载着上海、绝大外溢需求，也成为不少人一线城市买房的跳板，以及保值升值的首选地。

今天，我们就聊一聊新上海人第一套房买在花桥的10大理由！

01

最重要的房价，花桥与上海相比

属于价格洼地

虽然上海的高房价、高门槛的限购政策将一大波置业者拒之门外，但“2035规划”又让环上海区域为人们打开了另一扇门。

规划中的“环上海都市圈”，世界第六大都市群，与上海的远近和关系，意味着其城市土地价值的大小。

其实环上海的第一波利好，早在多年前就给了昆山花桥。

花桥地铁站实景图

距离上海人民广场30多公里，这种“亲密程度”是其他环沪城市没法比的；更有轨道交通11号线从上海直达花桥，更加凸显了“同城效应”。

花桥的房价，从之前的9000元/㎡到如今部分新房突破24000元/㎡，上海购房者占了大半。

也因此有人说，花桥已经过了“黄金期”，下一个环沪黑马应该看某某城市，真的是这样吗？

错过了花桥上一趟“快车”的人，大多在扼腕叹息，因为不可否认，花桥始终是环沪第一梯队。

那么，花桥真的已经到“顶”了吗？

我们来看一下上海的行情。

示意图

以人民广场为中心40公里左右的区域：浦东祝桥新房价格约44000元/平米，嘉定安亭新房价格约35000元/平米，奉贤南桥新房价格约36000元/平米，松江大学城新房价格约47000元/平米，宝山罗泾新房价格约40000元/平米；

而同样40公里左右的花桥，大部分项目2万多的价格，其实还处在洼地。

02

通勤便利

11号线东联上海，西接苏州S1加速建设

花桥作为唯一一个上海同城化的“卫星城”，对接上海环城高速、京沪高速、沈海高速、沪长高速等。

地铁11号线作为唯一连接东西方向的大动脉，可以从花桥直达西上海CBD、上海国际赛车城、静安国际商区、徐家汇商业中心、迪士尼乐园等；并且还与苏州在建的S1号线无缝对接。

对于那些“双城生活”上班族来说，从花桥去上海市中心，最快只要40分钟。

如果坐高铁，从昆山南站到上海虹桥大约19分钟可到，从虹桥到上海市区20分钟，非常的快速和便捷。

除此以外，还可以直接乘坐上海的地铁11号线，直达花桥，就像到上海的其他区域一样，仿佛没有出过上海。

另外，根据规划，S1线全长41.25公里，均为地下线，设站28座，平均站间距约1.5公里，西起苏州工业园区唯亭站，经过园区、昆山中心城区核心区、昆山经济技术开发区、花桥国际商务区等地区，终点设于花桥站，与上海轨道交通11号线衔接。

苏州S1线建成后，花桥向西将形成一个个“新花桥”。苏州S1线，将是“上海—昆山—苏州市区”连绵带继续深度融合的中坚力量。

上海地铁11号线，让花桥成为国内第一个开通省级地铁线的城市。如果再算上S1号线，花桥承接着两座城市发展带来的双重红利。

03

花桥教育资源丰富，名校云集

第一批新上海人如今面临最大的问题不是居住问题，而是子女教育问题。

上海大量人口导入的时间是在2005年开始的，这个城市急需的膨胀成了超级大城市，外来人口占据了上海一半的人口基数和极大的劳动力。

而这一群人至今为止依然在上海工作生活，他们有的买房，有的租房，有的在上海买了酒店式公寓，不论如何这么多年了，基本的居住问题解决了。

到现在满打满算已经十多年了，对于他们来说更加头疼和棘手的是如今自己的子女已经到了教育的年龄，各位要知道，比在上海买房更头疼的是让子女在上海教育。

而这些新上海人聚集最密集的区域：九亭、泗泾、松江新城……恰恰就是上海教育资源最薄弱的。

所以在这样的趋势下，这一群人选择被迫式外移。而他们选择的区域其实并没有特别多，花桥是最好的一个。因为相比较而言这个城市出行方便，而且到市中心的时间和他们从泗泾九亭到市中心的时间相差不多。

这样的同时间成本位移让他们愿意买在花桥住在花桥。

整个花桥的基础教育的投入是巨大的，大量的新上海人可以在这里让小孩得到比较好的教育。

仔细看花桥的老城区，小范围内的教育配套是非常多的，不论是公立还是私立都有很好的选择。

所以最先去的是在上海工作的江苏人，反正以后的高考卷子都一样。

后来慢慢的所有在上海工作的外来人都去了，因为发现整个江苏的教育难度是最大的，

而且江苏已启用全国卷，换句话来说在花桥受的体制内教育适用于绝大部分的外来人口。

正是因为这样的驱动，整个花桥的入住率开始起来。而且在肉眼可见的范围之内，未来的入住需求会越来越高。

华东康桥国际学校实拍

苏州外国语学校实拍

04一年暴涨100%！ “破万”后，直接“奔二”去！

未来仍具升值潜力

花桥楼市近几年共出现了两次巨烈的涨幅，后期如果重新拍地，很可能再次出现3万的楼盘。

第一次大幅涨价是在2012-2015年全国楼市复苏期间，在一片火海中，花桥仅2012年就涨幅高达25%，很多7、8千的盘子都上了“1”字头。

第二次是在2016年的楼市暴发期。当时央行下调首套房首付比例，非限购城市首套首付最低两成。于是花桥和全国楼市一起进入新一轮的疯涨，自从“破万”后直接“奔二”去了。

各家楼盘价格一天一涨，更有甚者一小时一涨，上午封盘下午涨5000，一次又一次刷新记录，创造了史上最强涨价潮，不少楼盘一年时间涨幅超过100%！

从7、8千的房价，到1万多再到2万多，个别楼盘高峰时期达到3万，花桥演绎了楼市神话。

综观这几年的昆山楼市，整体均价每一次都在被花桥拉高，这里的房价毫不亚于昆山主城。

受长三角一体化的辐射、落户政策的放宽，加上昆山花桥经济、基础设施的不断完善，尤其是S1号线的开通，未来花桥房价还有较大上升空间。

05

最新政策落地，先落户再买房

花桥迎来最佳置业窗口

先落户后就业、再买房，苏州大市（含花桥）出台的人才落户新政，已经为特定人群开通了绿色快捷通道，花桥置业门槛大幅降低。

一般在花桥买房需要2年社保，但新政下本科及以上学历落户取消社保限制，大专学历或职业技能等级三级资格买房落户也从24个月社保要求缩短为6个月。

1、本科学历，走人才购房渠道，1-2个月下来购房资格，即可购房。

2、大专及以下学历，走落户购房渠道，6-8个月下来购房资格。

3、如果不想这么麻烦，可以先和开发商草签购房协议，先付30%首付，然后开发商帮你交2年社保，满足购房条件后，再正式政府备案、办贷款还月供。

相较前2年，花桥此次迎来最佳置业窗口，但这个窗口不会打开的太久，随时可能会收紧和关闭，未来1-2年花桥房价或将卷土重来，回到3万的历史高位。

06

上海即将领涨花桥

疫情后全国楼市大反弹，复制03年暴击行情

近期，上海新开出来的一些纯新盘的价格，与去年同期相比，上涨4932元/平米，涨幅高达9%！

据相关统计，上海在疫情后上市的这33个新房项目，均价达到了59738元/平米，而在去年同期，这个数字是54806元/平米。

再看二手房市场，4月份上海二手房成交2.46万套，环比上涨61.7%！

今年的上海楼市，格外引人关注，疫情后大幅反弹，已经折射出全国楼市走向。

据国家统计局近日发布的数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

而二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，且上涨城市个数有所增加。

这种预期符合上海交通大学安泰经济管理学院教授顾孟迪的结论，他指出，2003年SARS疫情过后，全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。而此次疫情得到控制后，全国一线城市房价必定会再次出现大涨。

全球疫情分布图

今年暴发的疫情与2003年SARS类似，同样给广大中小企业造成重创，他们将会退出所经营的领域，选择破产、倒闭，转而进入炒房队伍，这也成为疫情楼市调控引发市场过热的一个重要“推手”。

一个可怕的信号是，今年的两会政府工作报告格外引人注目，今年GDP不设增长目标，那接下来的经济发展，主要靠什么推动？

2003年SARS疫情过后，中央为了防止经济过快下滑，首次确立房地产行业为支柱产业进行托底，使经济仍然保持高速增长，由此全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。

那么历史重演，重启房地产，调整了3年的花桥，在上海楼市的重新带动下，是时候迎来超级反弹了。

疫情楼市反弹基调下，上海的房价一路走高，再加上越来越严厉的限购政策，房票稀缺，不少人不得不采用曲线救国的方法，将买房的目标转向周边的花桥、太仓、嘉善等临沪地区。

07城市配套全线升级昆山焕新蝶变后劲十足

交通的变革只是前奏，紧随城市发展而来的商业、商务配套亦将为这座城市注入新力量。

未来3轨交互的形势下，昆山的城市“零部件”如雨后春笋般崭露。大型商业、总部经济纷纷乘城市便利而来，也让这座处于快速发展中的城市不断焕发出新的气象。

01

规划打造约20万方花桥永旺梦乐城

永旺梦乐城打造集购物、休闲、美食、娱乐于一体的大型购物中心，规划建设约20万方大型商业综合体。项目总投资约2.5亿美元（现折合人民币约16.7亿元），注册资本1亿美元，达产后年产值约10亿元。

02

约35万方文旅商业综合体-花桥梦世界

花桥梦世界位于东城大道以东，绿地大道以南是一个以电影为主题的主题公园，也是政府十二五规划重点扶持“文化、科技、旅游服务业”项目，江苏省苏州市文化产业重点项目。

总投资约20亿元，涵盖5D飞天影院、电影主题酒店、明星会所、威廉古堡、儿童乐园、异国料理、大型连锁餐厅等丰富立体的多层次业态，可满足消费者游、食、住、购、乐全方位需求。目前意向签约商家已达将近150家左右。

03

花桥国际创新港启动区科创综合体

总投资10亿元。花桥国际创新港启动区科创综合体规划建设面积约16万平方米，包括南北办公区、滨水休闲区、服务区和体育公园区等功能。总投资10亿元，入驻中韩智能创新中心(与韩科院共建)、跨国联合创新空间（与张江六七八九共建）、中科科创育成中心（与中科院共建）等科创平台，培育以周宏灏院士主导的宏庆医疗检测、以褚君浩院士领衔的病理多靶点智能诊断系统项目，建立人才科创“一站式”服务中心，提供全方面的人才创新创业服务，引领全区科创平台建设。

04

花桥曹安公园和鸡鸣塘公园建成开放

花桥公园众多，已建成各具特色的公园7个，包括天福国家湿地公园、花溪公园和中央公园等。5月1日起，花桥曹安公园和鸡鸣塘公园正式开放！

曹安公园位于312国道与外青松公路交汇口西南侧，占地面积5.5万平方米，总投资约750万元。公园以“海绵生态”、“活力运动”为设计理念，包括入口广场区、活力运动区、生态池塘区、观景休息区和密林休闲区5个功能区。

鸡鸣塘公园位于花溪路西侧，蒋浦路东侧，占地面积2.2万平方米，总投资约1500万元。公园在建设时结合海绵城市设计理念，设置了贯穿东西的带状生态湿地，通过潜流，表流湿地达到水质净化处理的示范效果。

05

30个重大项目集中开工（开业）

花桥致力发展总部经济、金融服务等主导产业，积极培育电子商务、游戏创意、会展旅游等特色产业，是全省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。

2月底，昆山花桥经济开发区2019年春季重大项目集中签约开工仪式举行。9个重大项目集中签约，签约项目注册资本合计约30.4亿元，达产后年产值达249.8亿元 。30个重大项目集中开工（开业），开工(开业)项目总投资合计约100.8亿元，达产后年产值达238亿元。

伴随城市多个重大项目启动，以及极速推进的老城区改造、新规划落地，新的街区尺度与城市界面正在生成，这片江南宜居之地，也是未来可供想象的文明创新之城。

08不断有人口导入的地方房价就有保障

当环沪城市都争当上海卧城的时候，很多环沪新城只是成为老年人养老的地方，入住率低，人口密度小，消费能力弱。而花桥应该是所有环沪城市里唯一一个走出人口困境的地方了。

花桥整体人口结构非常健康，因为有大数据产业园，有高质量的学校，有地铁的通勤，而且这里的社区入住率特别高，所以整体人口的导流能力非常强，这是其它环沪城市都不具备的，它的人口分布平均，有年轻人，有小孩，有老人，所以构成了消费力旺盛的家庭生力军。

花桥与上海郊区新城的通勤流比较

与此同时，11号线的持续人口导入让很多在上海买不起房子或者还不能买房的人选择了花桥。不断有人口导入的地方，房价就有保障。

09

江苏东大门，苏沪大陆桥

“安亭·花桥·白鹤”城镇圈一体化

花桥就是“江苏东大门，苏沪大陆桥”，区位优势明显，地处苏沪交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇，是名副其实的上海后花园。

其实在虹桥—昆山—相城和嘉定—昆山—太仓两大发展主轴的基础上，江苏省与上海市还达成了“安亭·花桥·白鹤”城镇圈一体化发展战略。

借助长三角一体化东风，沪苏两地情有独钟这三个镇，率先探索区域一体化制度创新和高质量发展现实路径，以局部一体化促进更大范围一体化。

也就是说，花桥已经全面融入上海，在全面对接上海、长三角一体化加持下，花桥的城市能级已经被再次提升！

10

房租成本逐步走高!租房不如还月供!

上海租个2房，起码也要四五千块一个月，基本上可以赶上并超过，花桥八九十平米月供了。

上海地铁11号线光明路站：同城虹桥公馆，85平米，一个月房租是2500（参考数据来源安居客），整体上面来看，和上海比较的话，如果同样租85平米的房子，上海应该最少需要5000以上。

因此，对于那些打算在上海长期发展，却又受制于上海高房价、高房租的沪漂一族来说，选择在花桥置业无疑是一个不错的选择。

最后附上苏州最新限购限贷政策一览↓↓↓

2020年苏州购房政策

目前，苏州执行的是去年7.24发布的限购政策（2019年7月25日起，苏州限购政策全面升级）：

备注：如何认定为苏州本地户籍？1、苏州大市都算苏州市户口

只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

商业贷款政策

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

公积金贷款政策

1

---首次使用公积金

家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；

首付款比例从不低于住房总价30%

2

---二次使用公积金

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付款比例不低于住房总价50%；

按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务

3

---苏州公积金政策

苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

以下为限贷政策图解：