2021顺德土地出让金标准？

一、2021顺德土地出让金标准？

一、2021年土地出让金标准

(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。

(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。

(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

二、顺德潭村二期土地什么时候出让？

目前尚无确切的消息表明顺德潭村二期土地什么时候出让。但是，根据此前的报道，顺德区政府已经开始了潭村二期的规划工作，预计该项目将涉及住宅、商业、公共设施等多个领域，总规划面积约为3500亩。因此，可以预计在未来一段时间内，顺德潭村二期土地可能会进行出让。但具体时间需要等待政府的正式通知。

三、协议出让和出让的区别？

协议出让，是从前最主要的一种政府供地方式，和挂牌出让一样也属有偿出让。

协议出让的优点是：政府对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。

总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：

1、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。

在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。

2、土地使用权出让金定价方式不同。

协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。

3、土地出让最低价的限定原则不同。

协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。

基于上述三个不同点，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，都需要补齐相关费用，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。

四、现状出让和净地出让区别？

通俗的说，净地出让，就是政府在出让时已经把土地平整干净了，现状出让就是地面上可能还有建筑物等。

具体来看，净地出让是指在土地出让时，土地已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。而现状出让指的是地面上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施。对于开发商来说，更喜欢净地出让的地块。

因此，现状出让的地块较为复杂，可能存在拆迁、补偿、土地性质转换等。

五、出让股权和出让股份的区别？

出让股权是股份公司或其他公司,占有股份者将以出让的方式把自己在公司中占有的股份出让给其他人的一种公司行为。

出让股份一般指公司股东将其所持有的公司的股份全部或部分转让给他人的法律行为。

全部转让的，转让人不再是公司股东，受让人成为公司股东;部分转让的，转让人不再就已转让部分享受股东权益，受让人就已受让部分享受股东权益。股份转让是通过股票的转让而实现的。

六、做出让步还是作出让步？

是作出让步。

做出的用法是，主观上不强调为什么这么做，做出是通过具体行为实现的动作，比如做出回答，作出贡献，做出成绩，作出榜样。

作出的用法，一般富含更加具体的内容所表述，多是对他人提出要求，为什么这样做？有明确的目的。作出是通过抽象行为实现的动作，比如做出让步。

七、毛地出让的毛地出让释义？

毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

与之相对的是净地出让，净地是指不含市政代征道路、代征绿化的净用地面积。

也指完成了基础设施配套及场地内部拆迁平整的土地，从目前招拍挂出让实践的角度看，红线内场地平整，面积与实测相符，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属的角度看，净地是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。

已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

八、挂牌出让和拍卖出让的区别？

挂牌出让是所有权人自己的行为，依法对自己财产进行处分，是否成交取绝于当事人自愿。

拍卖行为是所有权人委托拍卖机构的行为，只要双方签订了委托拍卖合同，是否成交由拍卖机构决定，所有权人无权决定。如果所有人阻止拍卖行为，抅成违约，应当承担违约责任。

九、什么叫出让？

出让是一个经典的联合词，其包括"出”与“让”两方面的含义。出指的是有偿的，让指的是无偿的。在语言使用中则带有偏义复词的特征。如“出让闲置物品”，其语义逻辑点在“出”上，指需要付费获取。而“出让100M的asp空间”，其语义逻辑点在“让”上，是免费的。

其它含义

土地出让

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种，土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。

出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要

十、什么叫拍卖出让转为现场挂牌出让？

拍卖出让转为现场挂牌出让是如下的意思：

拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

由于竞买人不足，竞拍程序停止，便换成挂牌出让。

挂牌出让国有土地是指通过发布挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。