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5A景区内的村庄有一套闲置房屋,做民宿可行吗?

85 2023-12-09 03:01 admin

信息有限,不可能给结论,提个思路,说到底还是两个问题,一个是市场的供需情况如何,另外一个是投资的回报如何。

一、市场供需情况。从需求来看,因为村子是在5a级景区内,所以要明确现在景区内留宿的人员有多少?他们的消费水平如何?有什么特征?说白了,就是客户定位,判断市场容量。还有要注意的就是淡旺季,这个是整个行业都避免不了的问题,淡季有多久?旺季有多久?淡旺季的住宿需求分别如何?最简单的方法就是跟景区管理处的人聊聊,跟现在住农家乐的人聊聊,如果你想做现在农家乐没有的客户,比如说自驾的家庭客,就得跟这些游客直接聊,直接或间接的判断需求的情况。从供给来看,看看周边有没有类似的民宿,不光是景区内,也包括景区外一定范围。他们的经营情况怎么样?这是现状的供给情况。同时也应该注意一些潜在竞争,如果你这民宿做出来市场反响挺好,周边其他家也很可能会跟风做,你跟他们比又有什么样的优势?怎么能够保证你的客户不被他们抢走?中国老百姓做事都是一窝蜂,有了第一个吃螃蟹的人,验证了市场,大家就会一哄而上。

二、投资回报情况。农家乐虽然收入没有民宿高,但好处就是投资也不大。从投资回报率和投资回收期来看,不一定比民宿低。所以自己要想清楚,需要投入多少钱?多久才能收回来?投入的钱要保证你在回收期内都不是急需用的。说到底最后能不能做还得看这帐算不算得过来。

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