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2024-01-13 06:21
admin一、深圳黄贝岭城中村租房多少钱？
单间2500左右
二、深圳罗湖深业东岭怎么样？黄贝岭深业东岭值不值得购买？
关注深业东岭有段时间了，刚从福田到罗湖上班，有咨询过罗湖二手房，接到中介电话，翠园中学出来一个新楼盘，总价280万起，即将开盘。今天特地写一篇调查深业东岭的文章，位于深南大道最东端，均价73000。真的值得买吗？关于Justice对深业东岭分析及建议如下：
【1】 深业东岭交通
深业东岭紧邻深圳三大主干道（深南大道、滨河大道、北环大道），地铁2、5、8号线黄贝岭站180米，并拥有50多条公交线路黄贝岭枢纽，通往深圳各地。在罗湖算交通便利的，不过地处深南大道的最东端。
【2】深业东岭学校
项目自带9班制幼儿园，靖轩小学原为省一级，现加入螺岭教育集团，可算是锦上添花；翠园中学为深圳八大，据Justice多年对学位房研究，翠园中学本科率98%，重本率59%，总体来说在罗湖排第二，但是放到全深圳来讲只能排中上游，深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家庭的基业长青。
【3】深业东岭商业
项目主要靠自带4.3万平岭南风情商业街和沃尔玛490米，东门老街和万象城还是有一定距离。
【4】深业东岭环境
项目宣传北靠黄贝岭公园，南看香港；小区却没做多少绿化，外立面看上去也灰蒙蒙的，第一感觉就是老旧。
【5】深业东岭楼盘分布？
项目共9栋，每栋26-30多层不等；5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房，1-4栋均为回迁房不对外出售。小区有一千多户为回迁房，未来小区居民素质会是怎样？Justice持保留意见！
【6】深业东岭户型有哪些？
在卖户型选择比较多，39㎡1房，69㎡2房，86-110㎡3房,126㎡4房，145㎡5房非毛坯交房（69、90㎡为毛坯交房）。Justice比较推荐69㎡的两房，客厅出阳台，很方正实用空间大；不建议选择深业东岭126、145㎡大户型，阳台上有一条承重梁，视野上感觉非常压抑，花一千多万住这真不如去南山。
【7】深业东岭价格对比周边是否合理？
Justice想说，对比周边二手房5-6万是偏贵的；但跟周边同品质二手房对比价格还处于倒挂，倒挂是什么意思？意思就是一手房价格对比周边二手房价格还低，主要得益于ZF限价，不然Justice觉得这个楼盘定价8万+是不为过的！Justice筛选了两个品质和建筑年代跟深业东岭相差不大的楼盘来分析：1、合正荣悦近几个月成交数据显示，单价9万+，而且还没有几套房子在售，可见这种品质新盘在罗湖还是非常稀缺的；2、天玺一号单价8万+，说实在的天玺一号跟深业东岭没什么可比性，因罗湖实在找不到什么2010年后建成比较新且大、又离深业东岭近一点的楼盘，所以只有找天玺一号这样的独栋了。
从罗湖区近三年来看，没有像深业东岭这样的大型社区新楼盘在售，唯一一个中海天钻高至11万+，跟深业东岭一样拆迁旧改，有一半是回迁房。不过中海天钻地段要比深业优越，品牌价值也要高些，遇上的时期也不错，备案时ZF并未限价，但是从学校方面来讲深业东岭就好很多，中海天钻Justice太熟悉了，靠着主干道滨河大道，噪音有点大。从各个维度来比较，中海天钻的价格比深业东岭接近高了30%是不正常的，综上所述深业东岭的价格和品质还是亲民价。
【8】深业东岭销售模式是：代理销售
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛，共一千多套房子，先拿123套出来卖，估计很快就被抢完！但是销售氛围好不是Justice们买房的核心原因。
【9】深业东岭未来增值空间如何？
说实在的深业东岭增值空间还是有的，地铁8号线通车后，作为深圳东部盐田枢纽站，涨个5000-10000不是问题；作为国企开发商，品质可以保证。
【10】深业东岭折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，今年1月份我一个朋友去买一期的时候一个折扣都没拿到，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的，后来又来找到Justice，费了半天劲还是拿到了内部员工打了N个99折。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会跟你争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系Justice】找Justice的优惠规则：
（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找Justice，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找Justice，Justice可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给Justice，直接给现金】
（2）若不想来回跑的，一次性想搞定，也可以直接联系Justice带你去看房，车接车送一次性搞定所有优惠。【因有关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰，可点头 像同微xin。Justice专注深圳楼市分析5年，专业创造价值。
【综上所述】给这个楼盘打7分吧，深业东岭买来用学位可以考虑这个楼盘，如果买来投资和在其他区域上班，建议不要买这个盘，这个盘增值特点并不是很明显；如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，或者在罗湖看看其他二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看Justice朋友圈最新论述文章：2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
【专业的事情交给专业的人做】如在深圳买新房，买学区房或配资投资房，可以加微xin：点头 像{欢迎交流}【Justice只接受微xin咨询】，给你最专业的建议。
Justice专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究5年，也是一名能给你创造价值的分析专家，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。关注更多文章和有具体项目了解可加V，深圳所有新楼盘均可操作内部价。
三、从上梅林怎么去黄贝岭？
从地铁上梅林站坐龙华线到市民中心站，换乘蛇口线到黄贝岭站
四、景贝黄贝岭城市更新项目？
是位于我国深圳市福田区的城市更新项目，这个项目的目标是将原本老旧的工业区转型为一个现代化的居住区和商业区。项目总面积约为100公顷，涵盖了景贝地区和黄贝岭地区。以下是该项目的一些详细介绍：1. 项目概况：该项目计划包括新建住宅、商业综合体、办公楼、文化娱乐和公共设施等。其特点是打造更为开放、绿色和便利的区域，提供高品质的生活和工作环境。2. 建筑设计：该项目吸引了众多知名建筑设计师参与设计，其中包括英国Norman Foster及其事务所，美国OMA事务所等。设计旨在创造一个现代化、可持续发展的城市空间。3. 环保建设：该项目以“可持续、低碳、智能、绿色”为理念，注重绿化、水处理、能源及垃圾的处理等环保方面的考虑。同时，该项目也致力于减少对周边环境的影响。4. 社区规划：该项目注重与当地居民的互动，通过与当地社区合作，设计出更适合当地居民的住房、商业区和公共空间。同时，该项目也提供了多种社区服务，如医疗，教育和文化等方面的支持。该项目预计于2025年完工，一旦完成将成为深圳市一个重要的城市发展地标。
五、福田口岸到黄贝岭怎走？
最佳路线：
从福田口岸到黄贝岭村总站大概路程11.06公里，全程约需35分钟,途经9个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有地铁4号线龙华线→地铁2号线蛇口线。
具体怎么走：
从福田口岸 约步行1.0米到福田口岸站地铁站， 乘坐地铁4号线龙华线经过3站，在市民中心站下车； 约步行151.0米到市民中心站地铁站， 站内换乘地铁2号线蛇口线， 乘坐地铁2号线蛇口线经过6站，在黄贝岭站下车； 约步行957.0米便到达终点黄贝岭村总站。
福田口岸到黄贝岭村总站其他路线：
路线2
从福田口岸到黄贝岭村总站大概路程10.05公里，全程约需37分钟,途经11个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有203路→地铁2号线蛇口线。
路线3
从福田口岸到黄贝岭村总站大概路程9.92公里，全程约需37分钟,途经10个站点，共换乘1次，换乘车辆线路有4路→地铁2号线蛇口线。
路线4
从福田口岸到黄贝岭村总站大概路程11.61公里，全程约需49分钟,途经14个站点，共换乘2次，换乘车辆线路有地铁4号线龙华线→地铁1号线罗宝线→205路。
路线5
从福田口岸到黄贝岭村总站大概路程11.78公里，全程约需52分钟,途经16个站点，途中不换乘，直接到达，换乘车辆线路有103路。
六、黄贝岭有没有地铁到龙华？
地铁公交线路：蛇口线→龙华线→e1路，全程约26.2公里1、从黄贝岭乘坐蛇口线(赤湾方向)，经过6站，到达市民中心站2、步行约200米，站内换乘龙华线3、乘坐龙华线(清湖方向)，经过10站，到达龙华站(D口出) 4、步行约190米，到达龙华国税站5、乘坐e1路，经过2站，到达龙华汽车站其中从龙华站(D口出)至龙华国税站步行线路图如下：
七、黄贝岭附近有什么好玩的？
关于这个问题，黄贝岭附近有许多好玩的景点和活动，其中包括：
1. 深圳湾公园：这是一个非常受欢迎的公园，拥有美丽的海滨景观和丰富的户外活动。
2. 西湖公园：这是一个美丽的公园，有许多湖泊，可以进行划船和钓鱼。
3. 深圳大学：这是一所非常美丽的大学，拥有许多古老的建筑和美丽的花园。
4. 世界之窗：这是一个主题公园，展示了世界各地的著名景点和文化。
5. 大梅沙海滨公园：这是一个非常适合家庭游玩的海滨公园，有许多水上活动和娱乐设施。
6. 华侨城：这是一个大型的旅游区，有许多主题公园、购物中心、餐厅和娱乐场所。
7. 深圳湾体育中心：这是一个现代化的体育场馆，经常有各种体育比赛和音乐演出。
8. 香港迪士尼乐园：这是一个非常受欢迎的主题公园，距离黄贝岭不远。
除此之外，还有许多其他的景点和活动可以选择，您可以根据自己的兴趣进行选择。
八、红岭泥岗立交到黄贝岭怎么走？
驾车路线：全程约2.6公里起点：红岭地铁站1.从起点向正东方向出发，沿红荔路行驶170米，朝泥岗路/笋岗路方向，左转进入红岭中路2.沿红岭中路行驶740米，朝玉平大道/泥岗路方向，直行进入红岭北路3.沿红岭北路行驶930米，朝盐田/洪湖立交/泥岗路(东)方向，稍向右转进入泥岗红岭立交桥4.沿泥岗红岭立交桥行驶270米，左转5.行驶80米，左转6.行驶220米，右前方转弯进入红岭北路7.沿红岭北路行驶180米，到达终点终点：红岭泥岗立交
九、黄贝岭租房价格
<>黄贝岭租房价格分析
黄贝岭是深圳市一个繁华的地区，吸引了大量人口来此工作和生活。近年来，黄贝岭的租房价格一直备受关注。本文将对黄贝岭租房价格进行详细分析，并给出一些建议。
1. 黄贝岭租房市场概况
黄贝岭地区的租房市场相对活跃，因为这里集中了许多大型企业和商业街区。租房需求主要来自年轻白领和外来务工人员。退休人员和学生也为租房市场带来了一定需求。这种多元化的需求使得黄贝岭的租房市场具有一定的稳定性。
2. 黄贝岭租房价格趋势
过去几年，黄贝岭的租房价格呈现出小幅上涨的趋势。这主要是由于区域内商业发展迅速，人口密度增加，导致租房需求上升。此外，黄贝岭地区也逐渐成为年轻人的聚集地，对高品质住房的需求也推动了租房价格的上涨。
然而，在最近的几个季度，黄贝岭租房价格趋于稳定。这可能是因为供给增加和政府的调控政策使得市场回归理性。综合这些因素，预计未来黄贝岭租房价格将保持相对稳定的态势。
3. 黄贝岭租房价格因素
3.1 区域因素
黄贝岭地处深圳市中心，交通便利，商业氛围浓厚。这些区域优势使得该地区租房价格相对较高。此外，黄贝岭也靠近一些热门景点和商业中心，如华强北、深圳湾等，这也为该地区的租房市场带来了更多需求。
3.2 房屋类型
黄贝岭的房屋类型丰富多样，从公寓到别墅，从单间到整套房子应有尽有。不同类型的房屋会对租房价格产生影响。一般来说，高档公寓和别墅的租金较高，而单间和合租房的租金相对较低。
3.3 房屋面积
黄贝岭的房屋面积也是决定租房价格的重要因素。一般来说，房屋面积越大，租金越高。但是要根据实际需求进行选择，避免因为面积过大而增加不必要的租金负担。
4. 黄贝岭租房价格建议
对于计划在黄贝岭租房的人群，以下是一些建议供参考：
- 提前规划好租房预算，根据自身经济状况和需求合理选择房屋类型和面积。
- 关注多个租房平台，了解市场行情，以便更好地选择合适的房源。
- 与房东或中介充分沟通，明确租房合同条款，避免后期纠纷。
- 考虑与他人合租，以减轻个人租房负担。
- 选择合适的地段和交通便利的房源，以方便生活和工作。
5. 小结
黄贝岭租房价格受到多种因素的影响，包括区域因素、房屋类型和房屋面积等。租户在选择租房时应根据自身需求和经济状况做出合理的选择。同时，及时关注市场动态，与房东或中介进行充分沟通，可以更好地找到满足自己需求的合适房源。