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汤臣一品房价多少?

206 2024-01-09 12:55 admin

一、汤臣一品房价多少?

想知道为啥没人回答你吗?

二、上海汤臣一品现在还是顶级豪宅吗?

是!

自带泳池,动不动就上亿一套

当然,现在也有比它贵的,但没它地段好啊

三、汤臣一品背景?

说起汤臣一品,关注豪宅的朋友应该都不陌生,毕竟还顶着“中国第一豪宅”的桂冠。汤臣一品位于上海浦东陆家嘴,黄晓明、刘亦菲等多个明星都曾在这买房。汤臣一品坐落于黄浦江270度转角处,属浦东看江最佳的位置。在这个阳台上,可以将全上海最繁华,最有价值的景色尽收眼底。开盘15年,到2021年已是16个年头,却还有一半房子没卖出去,坊间对于汤臣一品的蜜汁操作,却一直争议满满。

有人说,人家那是等着涨价慢慢卖,当然,更多人认为,卖不出去是因为价格问题。要知道,在2005年刚刚开盘时,汤臣一品就因为12W的开盘价被称为“天价豪宅”。

我们一起来理一理汤臣一品的前世今生

1、 汤臣一品开发的背景

1995年时,陆家嘴还算是一个不毛之地,遇上浦东大开发,当时陆家嘴的土地本是用作办公,作为金融中心。不巧的是,第二年就遇上金融危机,加上房地产开发低谷,上海政府当即就做了一个轰动一时的决定:土地变性。

汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”,于是办公地转住宅,才造就了今天这块“天价豪宅”。

说到汤臣集团,就不得不再提一嘴汤君年。这个人,22岁时只身前往台湾创业,靠窗帘起家,随后就开始投资房产开发。90年代回到老家上海,他非常看好浦东的发展。那个时候上海人之间流传一句话:“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”。

上海市中心当时是浦西,浦东这个不毛之地,被汤君年看到了,并执意要开发。投资初期当然没能一帆风顺,一块杂草丛生的土地演变成今天的形态,必然是铺路时面临了不小的挑战。由于资金紧张,汤君年那会儿身体落下不少毛病,就连妻子徐枫也跟着一度患上了抑郁症。

1995年的浦东,遇到汤君年,就像是穷途末路的书生,遇到了一生的伯乐。看似是一个人的投资,其实是双方成就。汤臣集团贡献了当时浦东最大的五星级酒店、第一个高尔夫球场、第一个5A级写字楼等等。所以,这下能理解汤君年将汤臣一品打造成为“第一豪宅”的意图了。

尽管汤臣一品是汤君年半路遇上的项目,但对于他来说,浦东的开发之路,前期的压力似乎在这一刻得到了释放,汤臣一品的项目或许是一碗甜粥,对于浦东是,对他和汤臣集团更如是。

2、 汤臣一品价格逐年提升

没错,2005年开盘时,汤臣一品就以“天价豪宅”登上时事热榜。汤臣一品于2005年10月19日开始预售,当时标价为11万元/平方米,最小的户型面积为434平方米,最大的1243平方米,在开盘之初就被称为“中国第一豪宅”。

当初签订的土地使用权转让合同显示,楼面地价为485美元/平方米,土地使用权转让金总计5820万美元。后期,汤臣集团又追加投资至7620万美元,土地代价约6亿元。

汤君年看到这块土地时,270°面向黄埔江,是陆家嘴望江宝地。随后汤君年计划把这里发展成为中国第一豪宅,客户群面向全球的顶级富豪。可惜的是,还没建成,汤君年就因病逝世了。妻子徐枫和两个儿子接下了他的重任。

为了打造第一豪宅,让汤臣一品看上去内外皆壕,他们找到日本的三菱集团,让他们为汤臣一品定制生产一种黄金铝材面板,用于装饰大楼的外墙,后被称为“汤臣金”。为了望江角度更好,他们又放弃了7的容积率,最后采用了5.2的容积率。也就是说,整整放弃了1W平的可售面积。现在汤臣一品均价35W+,算下来,相当于损失了35个亿的收入。汤臣一品一路走来,总共也才回笼100个亿的资金。

如今的汤臣一品四栋楼全部面向江景,就是降低容积率的成效。至于是赔钱还是赚钱,不好说。富豪们的想法,谁又清楚呢?

四、汤臣一品配置?

通过掌纹门禁系统,推开全铜质手工雕花分户门:眼见德国历史最悠久的Poggenpohl厨柜,与名列德国奢侈品排行榜内的Gaggenau厨房电器;体验意大利TEUCO超音波按摩浴缸;亲身感受EIB家庭智能化系统带来的便利生活……

推开汤臣一品的大门,掀起这座传说中“绯闻”豪宅的神秘面纱,也许只有与这些世界级名品配置零距离,才能更加感受到这座沪上地标大宅的非凡气度。

五、汤臣一品几楼?

汤臣一品由2栋40层,2栋44层楼组成,面积都在400-500多平米,应该是一层一户,那最多就是168户。

这是上海最豪华的住宿区之一

六、汤臣一品全名?

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。

汤臣一品以单价13万/平方米的成交,创造了中国豪宅的最高天价。2005年10月19日,汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售,创造了中国豪宅的最高天价。2009年3月,硬撑了近4年后,终于做出降价让步,价格可以低至5万元每平方米。

七、一品靓汤做法?

一品靓汤

材料

主料:排骨250克,火腿100克,鸡肉150克,猪肚100克,鱼肚(油发)100克,香菇1只,竹荪50克,西兰花50克。调料:料酒15克,葱段、姜片各15克,盐6克,味精5克,胡椒粉1克,高汤300克。

做法

1、将排骨切成重10克的块;鸡肉、鱼肚、猪肚分别切成长为6厘米、宽为2厘米的条。

2、将排骨放入沸水中大火汆4分钟取出;将鸡肉、鱼肚和猪肚放入沸水中大火汆2分钟取出。

3、将排骨、猪肚、鸡肉、鱼肚放入锅内,加入沸水750克、盐5克、味精3克、葱段、料酒、姜片小火炖30分钟。

4、将排骨取出放入煲里垫底,再将鸡肉、猪肚、火腿、鱼肚、竹荪整齐地摆放在上面,香菇放在中间。

5、煲内加入高汤大火烧开后用剩余的盐和味精、胡椒粉调味,最后放入西兰花中火炖10分钟上桌即可。

八、汤臣一品面积?

汤臣一品占地面积20066平方米,属于中国第一豪宅小区,汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。

九、汤臣一品意思?

一、汤臣一品是上海的一个小区住宅名称。位于上海浦东陆家嘴,上海市核心地段。位置靠近东方明珠,上海金茂大厦等上海地标性建筑。

二、汤臣一品以其优异的是上海有名的高端住宅,地理位置和高昂的房价为全国人民所熟知。也是上海千亿级住宅的代表。也是上海有钱人的身份的象征。

三、汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。汤臣一品标准层只有2个户型。A-D栋标准层面积为597平,三梯一户;B-C栋标准层面积为434平。在售为A-B栋,C-D栋对外出租。其中,B栋总高49层,标准层434平,高区8套复式,面积764--1202平;A栋总高45层,标准层597平,270度江景,距江仅50米,真正一线江景。4套高区复式,面积876--986平。

四、汤臣一品的名字实际上是几经更改的。最初的名字是“汤臣海景”,但随着周边楼盘鹏利海景、财富海景开发,汤臣集团认为“海景”两字不再具有吸引力,最终取名为汤臣一品,以显示其与众不同的地位。汤臣集团的创始人,叫汤君年,祖籍上海南汇。这个靠经营窗帘生意起家的上海人,在台湾成功转型成地产商。

十、汤臣一品结构?

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成,最高楼层为44层,高度达153米。

汤臣一品建材设备:

公共

■大厦外墙:一至三层采用进口石灰岩石,三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板。

■迎宾大堂:外墙采用进口石灰岩幕墙,室内墙地面采用进口大理石。

■入口电梯大堂:墙地面采用进口大理石及部分木饰面。

■住宅各层电梯大堂:墙地面采用进口大理石。

■电梯:永大日立高速电梯。

■安保及管理:彩色电视监控系统,德国速宾(SUBIN)停车场管理系统,美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统,新加坡ASIS门禁读卡系统,美国ⅥDEX电子巡更系统。

■消防:设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱,德国西门子(SIEMENS)消防报警系统。

住宅单位

■天花和墙身:轻钢龙骨石膏板吊顶。

■地板:采用生活家巴洛克地板中的年代系列柚木和橡木的材质。

■窗户:铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术),比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃),意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAⅥO)门窗五金,采用Silent Gliss电动窗帘轨道。

■阳台:前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱(Mitsubishi)铝复合板,地面采用进口花岗岩,玻璃金属栏杆。

■入户大门:德国Noblesse手工雕花铜门。

■空调:日本大金(DAIKIN)VRⅧ户式中央空调。

■厨房:墙地面采用进口大理石,德国博得宝(Poggenpohl)厨具,德国Gaggenau电器设备。

■浴室:卧室卫生间采用地坪加热系统,墙地面水泥砂浆找平,主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具,意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头,其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。

■地暖:部分用户装修地暖壁挂炉为德国威能,盘管为德国瑞好,其他零部件为德国西门子,土耳其皮尔萨等等。

汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层组成

房型信息:汤臣一品标准层只有2个户型。A-D栋标准层面积为597平,三梯一户;B-C栋标准层面积为434平。在售为A-B栋,C-D栋对外出租。其中,B栋总高49层,标准层434平,高区8套复式,面积764--1202平;A栋总高45层,标准层597平,270度江景,距江仅50米,真正一线江景。4套高区复式,面积876--986平。

价格:B栋仅余27楼上房源在售,单价16万起,总价约7000万,复式单价20万起。

A栋房源相对充足,单价20万起,每套总价均超过1亿。复式单价约25万起。

停车位:汤臣一品车位429个

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